İnşaat Müteahhitleri Sanayicileri ve İş İnsanları Federasyonu (İMSİFED) ile İnşaat Müteahhitleri Sanayicileri ve İş İnsanları Derneği (İMSİAD) Başkanı Şeref Demir, Türkiye’de konuta erişimin önündeki önemli sorunlardan birinin yüksek arsa bedelleri olduğunu ifade etti.
İmarlı arsaların uzun süre yapılaşmaya açılmadan bekletilmesinin konut arzını sınırlandırdığına dikkat çeken Demir, bu durumun hem yeni konut üretimini hem de kentsel dönüşüm çalışmalarını yavaşlattığını vurguladı.
“İmarlı arsalar üretimin bir parçası olmalı”
Arsanın yalnızca değer artışı beklenen bir yatırım aracı olarak görülmemesi gerektiğini belirten Demir, şehirlerin sağlıklı ve planlı gelişimi açısından imarlı alanların etkin şekilde değerlendirilmesinin önem taşıdığını söyledi.
Loading...
Demir, “İmarlı arsa, şehirlerin gelişmesini sağlayan en önemli üretim girdilerinden biridir. Arsanın ekonomik değer kazanması doğaldır ancak uzun yıllar üretim dışında tutulması hem konut arzını hem de kentsel dönüşüm sürecini olumsuz etkilemektedir” dedi.
Belirli bir süre içerisinde konut üretimine veya kentsel dönüşüm projelerine dahil edilen arsalar için vergi avantajı, harç indirimi ve planlama kolaylıkları gibi teşviklerin gündeme alınabileceğini kaydeden Demir, uzun süre yalnızca spekülatif amaçlarla bekletilen arsalar için ise kamu yararını gözeten mali düzenlemelerin değerlendirilebileceğini ifade etti.
Kamu arazileri konut üretiminde değerlendirilebilir
Türkiye’deki konut sorununun çözümünün yalnızca özel sektörün sorumluluğunda olmadığını belirten Şeref Demir, kamu kurumlarının da planlı arsa üretiminde daha aktif rol üstlenmesi gerektiğini söyledi.
Atıl durumdaki kamu arazilerinin belirli kriterlerle erişilebilir konut projelerine kazandırılabileceğini dile getiren Demir, altyapısı hazırlanmış yeni yerleşim alanlarının oluşturulmasının konut arzının artırılmasına önemli katkı sağlayacağını belirtti.
“Arsa arzı arttıkça fiyatlar dengelenecek, üretim hızlanacak ve vatandaşlarımızın konuta erişimi kolaylaşacaktır” diyen Demir, uygulanacak modelin Türkiye’nin hukuki ve ekonomik şartlarına uygun şekilde hazırlanması gerektiğinin altını çizdi.
Bursa için kentsel dönüşüm vurgusu
Şeref Demir’in açıklamalarında Bursa’nın deprem riski ve kentsel dönüşüm ihtiyacı da önemli bir yer tuttu.
Bursa’da dönüşümün hızlandırılabilmesi için arsa politikalarının da sürecin bir parçası olarak ele alınması gerektiğini ifade eden Demir, yerel yönetimler ile merkezi idarenin koordineli hareket etmesinin önemine dikkat çekti.
Demir, “Kentsel dönüşümü hızlandırmak ve vatandaşlarımızı güvenli konutlara kavuşturmak istiyorsak arsa politikalarını da yeniden düşünmek zorundayız. Belediyeler, merkezi idare, üniversiteler ve sektör temsilcileri ortak akılla hareket etmelidir” ifadelerini kullandı.
“Yeni arsa politikası stratejik önem taşıyor”
Üretimi teşvik eden, spekülasyonu azaltan ve planlı şehirleşmeyi merkeze alan yeni bir sistemin Türkiye açısından stratejik önem taşıdığını belirten Şeref Demir, İMSİFED ve İMSİAD’ın bu konuda teknik, akademik ve sektörel katkı sunmaya hazır olduğunu bildirdi.
Demir’in önerileri; özellikle yüksek arsa maliyetleri, konut arzındaki yetersizlik ve Bursa’daki kentsel dönüşüm ihtiyacı dikkate alındığında, yeni konut politikalarının önemli başlıklarından biri olarak öne çıkıyor.